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前三季度中部樓市“量價齊升” 投資增速回落
中國信息報道 2018-10-31 09:47:27

  國家統計局數據顯示,前三季度中部地區完成房地產投資18612億元,增長8.4%,增速有所回落。銷售方面,中部地區商品房銷售面積33634萬平方米,增長10.2%,銷售額22643億元,增長22.7%,兩項數據均遠高于全國平均水準,前三季度整體呈現“量價齊升”局面。

  10月30日,新城控股高級副總裁歐陽捷向21世紀經濟報道記者指出,中部地區在經歷了此前多年的去庫存周期與土地供應趨勢性下降后,2018年的土地供應有所恢復,可建住宅面積開始恢復性增長,明年的市場供求關系或將相對穩定。

房地產投資分化

  按照國家統計局劃分,中部地區包含河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西六個省份。前三季度累計完成房地產投資18612億元,增長8.4%,增速低于全國總體水平。

  分省來看,繼東部房地產投資轉向下滑后,上半年大熱的中部各省,房地產投資開始出現分化。

  Wind資訊統計的數據顯示,前三季度,河南、安徽、湖北、湖南、江西、山西各自完成房地產投資額約4840億元、4748億元、3608億元、2738億元、1620億元和1055億元。

  從同比增速來看,六省增速出現分化。河南為-0.6%、安徽為16.2%、湖北為4.7%、湖南為15.6%、江西為9.5%、山西為14.9%。

  相比上半年數據,湖南、山西和江西的增速有所加快,其他省份則有所下滑。其中,湖北增速下滑近半,安徽也從此前持續的20%以上高位增長回落了7個百分點,而河南則是中部唯一房地產投資負增長的省份。

  這被認為與地產輪動效應有關。21世紀經濟報道記者發現,三季度增速下滑的安徽、湖北,都是此前中部樓市的熱點區域。

  “湖南、江西等屬于過去市場偏弱的省份,這兩年逐漸崛起。這主要是當地價值洼地概念被挖掘,導入更多的購房需求和資源,吸引了房地產開發投資的資源。而安徽等地近期政策收緊較多,對市場預期造成了一定影響。”10月30日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道表示。

  一位江西南昌的房地產人士則指出,與周邊安徽等地從2016年開始的上漲周期不同,江西經濟發展在中部相對落后,樓市此前幾年相對穩定,市場上行的時間較晚,開發商加大投資力度的時間節點也有所滯后。

  拆分當季數據來看,分化現象更為明顯。Wind咨詢數據顯示,第三季度當季,山西、安徽、河南和湖北的房地產投資額均比二季度有所下滑,其中,山西、河南和湖北的環比跌幅都在10%以上。而湖南和江西的三季度房地產投資額則環比分別上漲了10%和14%。

  市場情緒變動導致的投資分化,在新開工面積層面也有體現。前三季度,湖南累計住宅新開工面積同比暴增51%,漲幅從一季度和上半年的36.7%和47.3%持續加速。而安徽的前三季度的累計住宅新開工面積則同比下跌0.8%。

  上述江西房地產人士也表示,中部地區的棚改任務本就相對更重,并且幾乎沒有受前一段輿論的影響,還在按計劃推進。如江西南昌,近期又公布了兩個拆遷改造項目,這也為當地的新開工面積和投資的增長提供了支撐。

中部樓市“量價齊升”

  在投資狀況出現分化的同時,中部地區前三季度的銷售市場,則呈現出量價齊升的局面。

  數據顯示,中部地區商品房銷售面積33634萬平方米,增長10.2%,銷售額22643億元,增長22.7%。兩者增速雖然均有所回落,但仍遠高于全國平均水平。

  分省來看,前三季度,河南以7673.36萬平方米領跑中部各省的住宅銷售面積,而湖北則完成了六省中最高的4633.72億元銷售金額。

  住宅銷售金額來看,中部六省前三季度的累計住宅銷售額,同比均實現了兩位數的增長。除河南外增速均超過20%,山西的累計住宅銷售額同比增長超過40%,位居六省第一。

  住宅銷售面積來看,除河南外,其他省份也都實現了兩位數以上的增長,江西、湖南、湖北分別以20.9%、12.8%和12.7%的增速位列前三位。

  同時,所有六省的銷售額增速也均超過了銷售面積增速,這也意味著六省的住宅銷售價格均有所上漲,前三季度中部樓市“量價齊升”。

  不過,從三季度當季的數據來看,中部省份的房地產銷售存在高位回探的可能。

  Wind資訊統計的數據顯示,總體來看,三季度中部省份的住宅銷售金額和銷售面積分別較前一季度下滑8%和9%。

  各省也出現了幾乎一致的環比下降。除湖南的三季度住宅銷售金額比二季度微幅上升2%以外,中部六省在三季度的住宅銷售金額與銷售面積,相比二季度均出現環比下滑。

  但多位受訪人士均指出,盡管在調控影響下,中部省份的市場也開始調整,但幅度可能會弱于東部地區。

  歐陽捷表示,與嚴厲政策和市場預期雙重打壓下快速回調的東部地區不同,中西部省份的大部分城市調控措施并不嚴厲,同時土地供給相對東部一些一二線城市更加充足,供需相對平衡,市場大起大落的可能性相對較小,調整幅度更多是自然的市場反應。

來源: 中新經緯
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      2018年10月19日中國信息報金融證券

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