房地產市場平穩調整將是大概率事件--中國信息報道 哇嘎一级黄色片免费|下载a级黄色片
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房地產市場平穩調整將是大概率事件
中國信息報道 2018-10-24 09:15:14

  未來,房地產市場上升和下降劇烈波動都有可能,但是平穩調整。”針對房地產市場的走勢,中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在中新社國是論壇——2018三季度經濟形勢分析會上作出上述判斷。

  倪鵬飛表示,判斷房地產市場平穩發展,主要有兩方面考量:從上行因素看,一是中國的城市化還沒有結束,還有2億人口在向城市聚集,這意味著需求潛力仍然巨大;二是房地產的長效機制仍然沒有建立起來,包括財政、金融、土地、稅收的基礎制度改革還沒有取得實質性進展,社會普遍預期房產仍是最好的投資選擇。

  從下行因素看,首先,中國宏觀經濟仍面臨一定下行壓力,中美貿易摩擦仍存在不確定性;其次,房地產市場風險已經較大,全國平均房價收入比為1:7.5,35個大中城市超過1:10,一線城市甚至出現1:40這樣的水平,房地產價格泡沫嚴重;第三,三四五線城市空置率已經較高,個別一二線城市空置率也令人不安,因此存在著結構性的數量泡沫;第四,政府的調控力度沒有絲毫放松。

  “盡管后市有多方面因素影響,但分化的趨勢會再度凸顯。”倪鵬飛認為,雖然四季度出現一定程度的調整,但一二線城市需求仍有較大潛力,尤其是土地、住房供給短缺矛盾沒有解決,房價上漲壓力仍然較大。但三四五線城市就不一樣了,經過上一輪超好發展,不僅房價漲幅較大,土地、住房供給增加,這有可能會形成新一輪庫存。所以,一二線城市與三四五線城市分化調整和發展的趨勢有可能再度凸顯。

  倪鵬飛建議,未來仍然要堅持和完善因城施策的調控思路,同時要做好穩預期和防范雙向劇烈波動的預案,加快基礎制度的改革和房地產穩健發展的長效機制的建立。

來源: 經濟參考報
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